實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心創(chuàng)造奇跡 引爆大學(xué)城經(jīng)濟(jì)

    實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心一期公開(kāi)認(rèn)籌當(dāng)日銷(xiāo)售逾九成，二期“空中商鋪”即日開(kāi)始意向登記。
　　認(rèn)購(gòu)當(dāng)日即銷(xiāo)售逾9成，創(chuàng)造春城樓市奇跡
　　7月17日，地處護(hù)國(guó)路上的實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心售樓部門(mén)口即有客戶排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍。在勸解無(wú)效的情況下，現(xiàn)場(chǎng)工作人員不得不用隔離欄來(lái)維持現(xiàn)場(chǎng)的秩序。到了晚上8點(diǎn)時(shí)，客戶自發(fā)排起的隊(duì)伍已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)百米，引得來(lái)往的路人駐足觀看。
　　到7月18日早項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前，銷(xiāo)售中心門(mén)口已是人潮涌動(dòng)，熱鬧非凡�？蛻魧⑹蹣遣坷锶龑油馊龑拥貒�得水泄不通，大有躍躍欲“搶”之勢(shì)。交通協(xié)管員和警察都不得不親自上陣維持秩序。用買(mǎi)房者何女士的話說(shuō),“買(mǎi)商鋪買(mǎi)的就是地段和升值潛力，能早下手在大學(xué)城的好位置買(mǎi)個(gè)鋪，從各方面來(lái)說(shuō)都是一筆劃得來(lái)的投資”。選鋪現(xiàn)場(chǎng)更是熱鬧，走出商鋪的客戶也神色各異，買(mǎi)到商鋪的客戶興高采烈打著電話向家人報(bào)喜，也能見(jiàn)到客戶搖著頭出門(mén)，抱怨剛才自己一猶豫，選中的商鋪就被別人認(rèn)購(gòu)了。更為驚奇的就是銷(xiāo)售中心外還能看見(jiàn)工作人員不停在勸客戶不要排隊(duì)，建議客戶改天再來(lái)或者投資其它項(xiàng)目，讓見(jiàn)慣開(kāi)盤(pán)的老客戶都大跌眼睛！“這哪是在買(mǎi)商鋪，這就是在搶商鋪嘛！拿著錢(qián)也買(mǎi)不到鋪，早知道我也昨天就來(lái)排隊(duì)了！”現(xiàn)場(chǎng)一位因來(lái)晚了而未能進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)鋪的客戶在離開(kāi)前憤憤地說(shuō)道。認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)之火爆，由此可見(jiàn)一斑。到了中午12點(diǎn)，實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心一期900余套商鋪已經(jīng)銷(xiāo)售逾9成。
市場(chǎng)翹首以待，項(xiàng)目亮相即受到高度關(guān)注
　　昆明投資者等大學(xué)城等了太久，眼紅廣州、重慶、南京的投資者們受惠大學(xué)城經(jīng)濟(jì)多時(shí)之后，終于等到了昆明自己的大學(xué)城，等到了自己的投資機(jī)會(huì)�！白�7月4日項(xiàng)目銷(xiāo)售中心正式開(kāi)放之日起，每天早上不到9點(diǎn)，銷(xiāo)售中心就開(kāi)始人潮涌動(dòng)，沙盤(pán)區(qū)、接待臺(tái)都被圍得水泄不通。到晚上10點(diǎn)多還有客戶在咨詢，11點(diǎn)我們才陸續(xù)下班，一整天銷(xiāo)售中心的人流量都保持在百人左右，高峰時(shí)段甚至更多。我們每個(gè)人一天平均要接待20組以上的客戶，下班后說(shuō)話的聲音都是沙啞的。實(shí)在沒(méi)辦法，現(xiàn)場(chǎng)只能招聘了三個(gè)兼職的職業(yè)顧問(wèn)定點(diǎn)為客戶集中講解沙盤(pán)…”現(xiàn)場(chǎng)一位劉姓售樓員介紹。
　　“以前是我們圍著客戶轉(zhuǎn)，現(xiàn)在是客戶圍著我們轉(zhuǎn)，一個(gè)人可能同時(shí)要帶好幾組客戶，很多時(shí)候我們只能統(tǒng)一講解了…這次大客戶認(rèn)購(gòu)時(shí)還見(jiàn)到了難得一見(jiàn)的大客戶連夜排隊(duì)的景象，和原來(lái)大客戶零散購(gòu)買(mǎi)的印象天差地別”，現(xiàn)場(chǎng)一位銷(xiāo)售人員雖然聲音有些沙啞，但還是興奮的表示。
投資多元化，二期“空中商鋪”即日展開(kāi)意向登記
　　項(xiàng)目前期即受到市場(chǎng)的高度關(guān)注也意味著僧多粥少的局面難以避免，隨著公開(kāi)認(rèn)籌當(dāng)日一期的900余套商鋪的迅速銷(xiāo)售，在場(chǎng)未能認(rèn)購(gòu)到商鋪的客戶難免一臉失望。此時(shí)現(xiàn)場(chǎng)工作人員又公布了另一條讓投資者人振奮的消息。實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心二期“空中商鋪”40—70平方米即小戶型公寓即日正式開(kāi)始意向登記，8月初正式開(kāi)盤(pán)。
　　小戶型公寓一向在投資型地產(chǎn)產(chǎn)品中占有重要的地位，集“自用”和“投資”兩大功能于一身。相比價(jià)格相對(duì)較高的商鋪而言，其低總價(jià)、低首付、高回報(bào)、易轉(zhuǎn)手的特點(diǎn)保證了成為投資者一貫關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)調(diào)查，大學(xué)城范圍內(nèi)及周邊的精裝修小戶型公寓面向的客群相對(duì)集中，以各高校的學(xué)生為主。在大學(xué)生個(gè)性化日趨明顯的今日，學(xué)生居住、工作等方面的需求，促使其對(duì)精裝修小戶型公寓的高度需求與依賴(lài)。國(guó)內(nèi)各地高校聚集區(qū)周邊均存在大量的小面積居所面向?qū)W生進(jìn)行出租。現(xiàn)階段，連鎖酒店業(yè)也開(kāi)始瞄準(zhǔn)這個(gè)市場(chǎng)，大學(xué)聚集區(qū)周邊開(kāi)始出現(xiàn)大量的品牌連鎖酒店承租小戶型公寓，進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理，進(jìn)一步提升了小戶型公寓的投資價(jià)值。最為關(guān)鍵的是目前昆明大學(xué)聚集區(qū)周邊小戶型公寓產(chǎn)品租金可達(dá)1000元/月，且在不斷上漲。這個(gè)租金在目前普通住宅產(chǎn)品投資回報(bào)普遍較低的背景下足以吸引眾多投資者的眼球。產(chǎn)品依托大學(xué)城龐大的學(xué)生基數(shù)，必將獲得更加豐厚的收益，當(dāng)之無(wú)愧稱(chēng)得上是會(huì)賺錢(qián)的“空中商鋪”！
投入大量精力進(jìn)行統(tǒng)一招商與運(yùn)營(yíng)，做商業(yè)地產(chǎn)更需要責(zé)任感
　　與更多項(xiàng)目一售了之或經(jīng)營(yíng)扶持流于形式形成鮮明對(duì)比的是，開(kāi)發(fā)商實(shí)力集團(tuán)采取了三年返租的政策，讓更多的客戶吃了一顆定心丸。“實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心是一個(gè)大體量的商業(yè)項(xiàng)目，在商業(yè)氛圍的培育期里，需要由專(zhuān)業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的招商和運(yùn)營(yíng)管理。只有這樣才能最大限度地避免由于客戶過(guò)度隨意性經(jīng)營(yíng)所導(dǎo)致的業(yè)態(tài)混亂，導(dǎo)致商業(yè)氛圍和租賃收益無(wú)法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)迅速提升。為此我們分別從深圳和昆明聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招商管理。保證項(xiàng)目可以依照規(guī)劃引進(jìn)深圳及昆明兩地的優(yōu)質(zhì)商家，確�？蛻裟軌�?qū)崿F(xiàn)滿意的長(zhǎng)期收益。畢竟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遠(yuǎn)非售完即止，更需要長(zhǎng)期的責(zé)任感…”銷(xiāo)售中心一位負(fù)責(zé)人解釋到。
投入大量精力進(jìn)行統(tǒng)一招商與運(yùn)營(yíng)，做商業(yè)地產(chǎn)更需要責(zé)任感
　　與更多項(xiàng)目一售了之或經(jīng)營(yíng)扶持流于形式形成鮮明對(duì)比的是，開(kāi)發(fā)商實(shí)力集團(tuán)采取了三年返租的政策，讓更多的客戶吃了一顆定心丸�！皩�(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心是一個(gè)大體量的商業(yè)項(xiàng)目，在商業(yè)氛圍的培育期里，需要由專(zhuān)業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)公司對(duì)其進(jìn)行統(tǒng)一的招商和運(yùn)營(yíng)管理。只有這樣才能最大限度地避免由于客戶過(guò)度隨意性經(jīng)營(yíng)所導(dǎo)致的業(yè)態(tài)混亂，導(dǎo)致商業(yè)氛圍和租賃收益無(wú)法在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)迅速提升。為此我們分別從深圳和昆明聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一招商管理。保證項(xiàng)目可以依照規(guī)劃引進(jìn)深圳及昆明兩地的優(yōu)質(zhì)商家，確�？蛻裟軌�?qū)崿F(xiàn)滿意的長(zhǎng)期收益。畢竟商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目遠(yuǎn)非售完即止，更需要長(zhǎng)期的責(zé)任感…”銷(xiāo)售中心一位負(fù)責(zé)人解釋到。
期待大學(xué)城，期待城市與商業(yè)的共榮
實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心的熱銷(xiāo)，給09年的樓市和昆明大學(xué)城商業(yè)市場(chǎng)吹來(lái)了一股春風(fēng)。業(yè)內(nèi)人士表示，大學(xué)城經(jīng)濟(jì)快速成熟的特點(diǎn)、區(qū)域性整體規(guī)劃的優(yōu)勢(shì)、充足的消費(fèi)支持將成為大學(xué)城區(qū)域內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心支撐。此外，昆明地鐵一號(hào)線建成也將使大學(xué)城片區(qū)和區(qū)內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值及升值潛力進(jìn)一步凸顯。占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢(shì)的實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心此時(shí)無(wú)疑已成為了昆明大學(xué)城商業(yè)的代表。銷(xiāo)售中心內(nèi)人頭攢動(dòng)的景象讓我們對(duì)大學(xué)城商業(yè)的未來(lái)有了足夠了信心，也對(duì)整個(gè)昆明大學(xué)城有了更多的期待，期待城市與商業(yè)的共同繁榮。 （向娟）