溫州人離場不離開房產投資伺機而動

  “專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題
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　　在過去的十年里，在房地產行業(yè)是國民生產支柱產業(yè)的大政策指引下，溫州人趕上了房地產行業(yè)發(fā)展的黃金十年。

　　無論是住宅、商鋪、別墅還是產權式酒店，只要買進就漲，膽大的溫州人，善于投資的溫州人引領著房產投資的潮流。房地產投資遠遠超過股票、期貨、實業(yè)，儼然成為溫州人投資的首選，在那個時期，手上沒有兩把房鑰匙，你都不好意思說自己是溫州人。

　　調控了，資金緊縮了，不斷走低的樓市給狂熱的投機分子狠狠一記悶棍。樓市價格預期走低，資金成本上升，“買到就是賺到”的黃金時刻已然不在。樓市崩盤論甚喧塵上，有人開始唱空，有人逃離，投資被調控逐出了樓市的主場。

　　“我們離場了，卻從未離開。”熱于房產投資的溫州人從未將視線從房地產行業(yè)中移走。

　　新興的板塊，沿街商鋪、專業(yè)市場，產權式酒店……溫州人關注著樓市風云變幻，伺機而動。

　　基礎設施完善 新興區(qū)域引人眼球

　　隨著溫州基礎設施的不斷完善，溫州的城市框架開始拉大，交通的建設拉近了城市的空間距離，交織出新的居住選擇。從土地分布來看，在今年形成供應的地塊多分布于龍灣中心區(qū)、甌海中心區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、七都功能區(qū)與濱江板塊連成的新的濱江板塊等新興板塊，城市建設框架拉開。在此次調查中，10%的老城區(qū)市民愿意去新興板塊置業(yè)購房。

　　三角洲地產機構的陳好表示，隨著城市空間的拉大，新興板塊的樓盤建設規(guī)劃吸引了許多購房者的目光。就甌海中心區(qū)而言，隨著甌海區(qū)新行政管理中心的投用，溫州火車南站的周邊區(qū)域建設的完善，華鴻·中央城的熱銷，甌海中心區(qū)儼然成為2013溫州樓市的焦點。

　　據(jù)介紹，甌海中心區(qū)內的華鴻·中央城、中梁·公館1號、國際華府三個項目將會在今年形成30多萬平方米的供應量，還有三四個項目正在勾地程序中，預計今年甌海中心區(qū)的市場供應將會達到60多萬平方米，5000多套房源，產品線將會從剛需向首次改善居住的需求過渡，戶型結構豐富。

　　此外，永嘉的三江片區(qū)已經吸引了萬通投資和新希望集團的關注，并簽下協(xié)議，規(guī)劃建設一個“立體城市”項目；同樣還有南湖板塊的華潤萬象城的進入，悅府項目的面市也將指日可待。另據(jù)介紹，溫州西向林宋組團7000畝的低丘緩坡利用項目已經進入方案階段，年內也將會進入全面開發(fā)。

　　新興板塊年內表現(xiàn)令人期待。

　　投資依舊有需求 小額投資是主打

　　投資，是房地產行業(yè)不朽的話題，而溫州人在房產投資中的熱情則是聞名海內外。即便樓市走低，在此次調查中，溫州人對房產投資表現(xiàn)出來的熱情，讓不少行業(yè)人士表示欣喜。此次調查，仍有45%的被調查者看好商鋪投資，而82%的人選擇了200萬元以內的投資總額。

　　對此，朗兆房產機構葉維堅表示，溫州人的商業(yè)投資渠道有限，在這一輪房產調控與借貸風波的夾擊下，溫州人的投資風險意識開始上升，小額房產投資成為許多溫州人的首選。街鋪的投資一直是溫州人的熱點，街鋪有比較強的自我生存能力，經營靈活，受限制小。雖說租金回報未必是最高的，卻是經營風險小，具有比較強的投資優(yōu)勢�！岸�街鋪的投資除了地段之外，還要看房價空間是否被透支。”葉維堅表示，隨著商業(yè)模式的發(fā)展，商業(yè)地產的投資需要以長線的目光去看去經營，除了地段優(yōu)勢之外，還要看規(guī)劃，看潛力，如果房價空間被透支過度，那商鋪的后續(xù)價值提升就會很慢，甚至有風險。

　　陳好表示，2013年被稱為溫州城市商業(yè)體系完善年。今年，包括黃龍商貿城、金泰皮革市場在內的溫州市區(qū)共有十大專業(yè)市場需要整改提升，規(guī)劃中還有家具、汽車燈與皮革等多個專業(yè)市場計劃開工，城市商業(yè)體系的完善勢必帶來商業(yè)地產的投資機會�！般y行存款利率走低的情況下，許多市民會選擇買鋪收租，以抵擋通貨膨脹。”

　　據(jù)了解，在剛剛閉幕的世界溫州人大會上，濱江商務區(qū)綜合體、白鹿洲城市綜合體、平陽萬達廣場綜合體等多個商業(yè)項目也簽署了開發(fā)協(xié)議，預計今年都將開工建設。

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